三房大里親子館大  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區房價佑睿首薈稀有釋出室內30坪大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.63 萬/坪
地址：台中市大里區益民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佑睿首薈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.551 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.085 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：20.116 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：內新國小光榮國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：佑睿首薈（編號 1363880）

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效價值高：室內實積約 30 坪，對於三房格局而言空間寬敞，居住舒適度高。 2. 生活機能完善：鄰近內新國小、光榮國中，方便學童就讀；附近有運動公園與黃昏市場，休閒購物便利。 3. 社區規模小：全區僅 60 戶，住戶組成單純，管理相對容易且隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，相較於頂樓或中高空，採光與隱私可能受限，且易受地面噪音干擾。 2. 停車方式：坡道機械式車位，對駕駛技術有要求，若遇故障維修或緊急狀況不如平面車位便利。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年雖屬中古屋，但需留意公共設施與管線的老化程度。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性高：標榜為「稀有釋出」的大三房單位，同社區類似規格難得，具有稀缺價值。 2. 購屋時機：若近期南區房市有調整空間，此物件總價與單價在區域內具競爭力，適合作為自住切入點。 3. 潛在租賃需求：鄰近學校與公園，若未來考慮轉手或出租，租屋市場應有穩定的學生家庭客源。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近黃昏市場可能帶來交通擁擠或人潮聲量影響。 2. 房市波動：中古屋價格受區域供需與利率影響，若短期內無自住需求，轉手增值幅度需考量市場趨勢。 3. 低樓層通膨：隨著周邊建築發展，低樓層未來的景觀與採光可能受到新興大樓阻擋。

二、物件評論

是否推薦購買：值得深入考察（適合自住家庭）

主要理由： 此物件在總價 1498 萬的預算下，能提供室內 30 坪的三房空間，在大里區屬於高性價比的選擇。對於重視子女教育且需要寬敞居住空間的家庭來說，鄰近雙學區與公園的優勢非常明確。社區僅 60 戶的規劃也較無擁擠感。

建議考量的重點： 由於位於 2 樓且配備機械車位，這是購屋前必須親自體驗的關鍵。若您對低樓層的隱私、採光或噪音較為敏感，或習慣平面停車方便性，建議先於不同時段（白天、晚上、週末）實地感受社區環境與車輛動線，確認自身生活需求是否匹配後，再進行議價購買。

問與答

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